Rendas por concelho: como comparar o seu imóvel com os dados do INE

O valor de uma renda não se avalia pelo total mensal. A comparação que serve para alguma coisa começa no valor por metro quadrado, porque é a única forma de pôr lado a lado um T1 e um T3, ou uma casa na Amadora e outra em Coimbra.

O INE publica esse valor todos os trimestres, por concelho, nas Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local. Mede a mediana dos contratos novos, não o que se paga nos contratos antigos, e é por isso que serve para quem vai arrendar agora.

O número nacional

No 1.º trimestre de 2026 a renda mediana dos 39 395 novos contratos celebrados em Portugal foi de 9,46 € por metro quadrado. É mais 9,1% do que no mesmo trimestre do ano anterior, uma subida acima da do trimestre precedente, que tinha sido de 7,9%.

O número de contratos, esse, quase não mexeu: subiu 0,7%. Ou seja, o mercado não está a arrendar muito mais casas, está a arrendá-las mais caras.

Onde é mais caro

Cinco sub-regiões ficaram acima da mediana nacional:

Sub-região	Renda mediana
Grande Lisboa	14,38 €/m²
Região Autónoma da Madeira	11,97 €/m²
Península de Setúbal	11,35 €/m²
Algarve	10,71 €/m²
Área Metropolitana do Porto	10,13 €/m²

Entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, o valor mais alto do país é o de Lisboa, com 17,42 €/m², embora a sua subida homóloga, de 8,2%, tenha ficado abaixo da nacional. A maior subida foi a de Vila Nova de Famalicão, 15,1%, num concelho onde a mediana é de 6,80 €/m².

Outros valores que o INE destaca no mesmo trimestre: Funchal 13,65 €/m², Almada 13,64 €/m², Vila Franca de Xira 10,93 €/m², Coimbra 9,48 €/m², Gondomar 8,71 €/m², Leiria 7,94 €/m², Santa Maria da Feira 6,58 €/m² e Guimarães 6,50 €/m².

Como comparar o seu imóvel

A conta é simples. Divida a renda mensal pela área do imóvel e compare o resultado com a mediana do concelho.

Uma renda de 900 € num imóvel de 75 metros quadrados dá 12 € por metro quadrado. Em Coimbra isso está bem acima da mediana; na Grande Lisboa está abaixo dela.

Duas ressalvas, e são importantes. A mediana é o ponto do meio, não um preço recomendado nem um limite: metade dos contratos fica acima e metade abaixo. E o concelho é uma área grande, com freguesias muito diferentes entre si, por isso o valor serve para enquadrar, não para fixar uma renda.

Porque é que isto passou a contar mais

Desde 1 de setembro de 2026, o Regime Simplificado de Arrendamento Acessível usa estes dados como referência: a renda tem de ficar dentro de um limite calculado a partir dos valores medianos da zona. Quem quiser a isenção de IRS do regime deixa de poder ignorar a estatística do seu concelho.

Onde consultar o seu concelho

Os valores por município estão na base de dados do INE, em Produtos, Dados Estatísticos, Base de Dados, no tema da construção e habitação. O destaque trimestral detalha os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes; o quadro semestral cobre todos os concelhos do país.

Uma nota sobre o que mudou: esta edição estreia uma série nova, a que o INE chama Metodologia 2026, construída sobre informação nova que a Autoridade Tributária passou a enviar a partir das comunicações de contratos pelo Modelo 2. Os valores desta série não são diretamente comparáveis com os que consultou em anos anteriores.

O que isto significa para si

1. Calcule o valor por metro quadrado de cada imóvel que tem arrendado.
2. Compare com a mediana do concelho, e não com a nacional.
3. Confirme se o resultado se enquadra no limite do RSAA, caso pondere o regime.
4. Volte a verificar a cada trimestre, porque a mediana muda.

Na aplicação, estes passos ficam registados por imóvel e contrato, com o comprovativo guardado ao lado.