Dedução das rendas no IRS dos inquilinos: o limite sobe em 2026 e 2027

As rendas pagas por habitação permanente podem dar ao inquilino uma dedução à coleta do IRS, dentro das condições legais. O Decreto-Lei n.º 97/2026 elevou progressivamente o limite anual geral.

Para 2026, o limite é de 900 €. A partir de 2027, sobe para 1 000 €, sem prejuízo de regras que possam conceder um limite superior em situações específicas.

O benefício pertence ao inquilino, mas o cumprimento do senhorio é decisivo. O contrato deve estar comunicado à Autoridade Tributária e os recibos devem ser emitidos com os valores e períodos corretos. Se a informação estiver em falta ou errada, o inquilino pode encontrar divergências no IRS e pedir a regularização.

Emitir recibos corretamente também protege o senhorio. O histórico digital ajuda a provar os pagamentos recebidos, facilita o preenchimento do Anexo F e reduz discussões sobre valores ou meses em dívida.

O aumento da dedução não significa que todos os inquilinos recebam automaticamente 900 € ou 1 000 €. A dedução depende das rendas efetivamente pagas, da percentagem legal aplicável, do imposto apurado e das restantes condições da declaração.

O que isto significa para si

1. Confirme que o contrato está comunicado e ativo.
2. Emita todos os recibos com o período e o montante corretos.
3. Corrija atempadamente recibos com erros.
4. Mantenha os contactos do inquilino atualizados para resolver divergências antes do IRS.

Na aplicação, estes passos ficam registados por imóvel e contrato, com o comprovativo guardado ao lado.